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二手市场交投淡静，发展商陆续劈价推盘，令二手业主更被动，拖累二手私楼转手获利比率持续向下，平均赚幅处于低位徘徊。利嘉阁综合土地注册处资料，上月已知上手购入价的1196宗二手私楼买卖登记中，账面获利个案共992宗，占比82.9%，较前月的83.6%，跌0.7个百分点，连跌两个月，为近6个月低位。账面录得亏损的有187宗，占比15.6%，为近半年新高。

按物业区域划分，新界区表现较理想，获利比率84.8%；港岛区82.1%；九龙区只得80.1%，按月急挫4.9个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎1001万至1200万元的中高价私楼，上月获利比率较理想，录得88.4%，涉及84宗个案；801万至1000万元的私楼，获利比率88.3%。

转手获利率本月或见低位

上月私楼转售获利个案的平均账面赚幅约50.6%，连跌3个月后反弹，按月升2.6个百分点。账面获利1倍或以上的转手个案，占二手买卖比例39.2%，按月升2.7个百分点，共录469宗；账面录得亏损的有187宗，占比15.6%，为近半年新高，按月微增0.4个百分点。

上月10个获利登记最多的屋苑，有6个屋苑的成交均百分百获利离场，包括观塘丽港城及鲗鱼涌太古城，各录14宗及10宗个案。获利比率最低的是荔枝角美孚新邨，仅69%，其次是将军澳日出康城，约88%。该10个屋苑的每宗平均赚幅介乎约33.7%至1.25倍不等，将军澳维景湾畔的赚幅最大，达1.25倍。日出康城的赚幅最少，只约33.7%。

该行认为，近月楼市逐步回落，交投疏落，准买家入市态度审慎，发展商开始减价卖楼招徕，对二手市场带来压力，预料本月的二手私楼转手获利比率，或再下试今年初近82%的超低水平，损手比例亦料重上17%。