在每个人的生活中，都会存在对各种事物的需求，比如生病就会产生就医需求，出行也会产生对交通工具的需求，除此之外，还有食住游购娱等。

(资料图片仅供参考)

当然，每个人的需求都有所不一样，但放眼如今的社会， 房子几乎已经成为绝大多数人的刚需所在， 一个家庭甚至为了买房，掏空了三代人的腰包。然而，自去年开始，关于国内房地产市场的负面消息层出不穷。

更重要的是，房地产市场的不景气，影响到的不仅仅是房地产行业的从业者，正如王健林所说的那样， 房地产行业所面临的困境会让国内超过40%的家庭面临一系列麻烦。 那么具体的情况到底如何呢？

自古以来，房子便承担着为人们遮风避雨的功能，是生活中不可或缺的重要事物。按理来说， 房子最本质的属性应该在于居住， 只不过随着现代房地产市场的发展，房子逐渐被商品化，甚至成为投资的重要选择。

过去几年， 炒房是社会上十分热门的现象， 不管是普通的工薪阶层还是中产阶级，几乎都在拼尽全力而买房。而且就算有一套房子可以供一大家子人所居住，但所谓的炒房客并不会就此满足，反而会竭尽全力，甚至通过贷款的方式增加自己手中的套房数量。

在此情况下，市场对于商品房的需求一涨再涨，而与此同时，房价也逐渐成为普通人遥不可及的目标。需要注意的是， 炒房投资需要建立在一定的前提条件之下，也就是房价有上升的空间。

但房地产市场经过20多年的高速发展，国内的楼市已经出现了供给远远大于需求的现象。简单来说， 支撑房价继续上涨的动力已经渐渐消失，这样一来，房价的投资属性自然就会随之破灭。

对于手中拥有多套住房的家庭来说，在如今房价逐渐回归房地产市场不景气的背景下，他们可能不得不面临三大麻烦。

首先就是房屋持有成本不断增加 。在买房这件事情上，其实并不是一下子买卖，尤其是在房价不断攀高的前提下，大多数人买房都是通过贷款来实现的，在此之后的几十年都需要按时月供。

何况，就算抛开贷款不看，全款买房的人未必就可以高枕无忧。比如物业费这样的支出不仅是连续性的，而且 就算人们买的房子没有人居住，那么也依旧需要向小区的物业公司支付相关费用。

更重要的是，在炒房热的现象之下，我国的房屋空置率已经远远超过了国际平均水平。对此， 相关部门为了抑制炒房现象，逐步展开了关于房产税的试点工作， 而房产税的普及也只是时间问题。

在房产税实施的背景之下，首先 受到打击的就莫过于炒房客，以及手中拥有多套住房的家庭。 他们需要为自己手中的多余房屋面积支付一定的税务，因此就会承担更多的经济压力。

其次，房产价值下降。 尽管现在多地的房价依旧处于高位，但不可否认的是，房价下降已经成为不可逆转的趋势。或许一些人会这样想，那就是政府会出台限跌令来抑制房价的下降。

只不过需要注意的是， 限跌令的出台并不是不准房价下降，主要是为了防止房价在一时之间下降太多带来的经济动荡问题 。毕竟就我国而言，房地产是支柱性产业之一，是国内经济发展不可或缺的支柱。房价下降太快，那么必然会带来房地产市场的危机，从而导致经济出现大幅波动，这也不利于我国经济的整体发展。

而 限跌令并不妨碍房价的逐步下降， 尤其是等到房地产市场稳定之后，相关部门考虑到住房这一民生大事，可能也会逐步出台政策来促使房价下降。可想而知， 房价下降就意味着房子的产值会缩水，直接导致人们的资产缩水。

也正是因为房产价值出现下降，所以这就会带来第三个问题，也就是 房子变现的可能性越来越小 。之所以炒房现象一再盛行，最主要的一个原因就是房子有投资的价值， 买了一套房子之后再转手买卖，可以赚取中间差价， 简单来说就是房屋变现的过程。

前些年，很多人可能都会有这样的错觉，那就是房子可能是世界上最不会贬值的投资方式，然而现实情况却给了人们当头一棒。 随着人们的买房需求缩减，国内房子的成效量就会源源不断的下降，也就是房子会越来越难卖出去。

可想而知，许多城市的新房都沦落到了无人问津的地步，更别说炒房客手中的二手房了。一旦人们手中为了投资而购买的多余住房没有办法卖出去，那么就意味着 人们无法通过房子来实现金钱的变现，甚至还会因此承担更多的损失。

总之，最近几年的挑战众多，在房市改革的背景下，作为人们生活必需品之一的房子势必也会面临一系列波动。 房子关于民生，应该回归民生，而在未来，政策的大方向可能也莫过于此 ，人们应该理性看待如今的房地产市场。